핵심 주택건설사업 이해하기 : <뉴타운 사업>을 대략적으로 파악해보자~!

이번 포스팅에서는 모두들 주택건설사업에 대해서 관심을 가지고 있는 개발개념중 하나인 <뉴타운 사업>에 대햇 알아보기로 하겠다. 

많은 분들이 다 들어본 단여이며 일반인들도 어느정도는 아는 용어이기는 하지만 전체적인 내용에 대해서는 어떤 확실한 개념을 잡고 있지 못할 수 있다. 여기에서는 세부적인 내용에 들어가기전 전체적으로 이해하기 위한 내용 중심으로 구성해보겠다. 많은 참고되시기를 바란다.

 

본 글의 내용 일부들은 마포구 원클릭 도시정보 I-system 에서 참고하였음을 미리 알린다

 

 

뉴타운 사업 소개

 

1. 뉴타운 사업의 정의

 

* 동일생활권의 도시기능을 종합적으로 증진시키기 위하여 시행하는 제반사업을 말한다.

 

2. 지정대상지역 및 지정기준

 

1)「서울특별시 지역균형발전 지원에 관한 조례」에서는 서울의 지역균형발전사업을 그 목적에 따라 뉴타운사업과 균형발전촉진지구사업으로 구분하고 있다.

2)뉴타운 사업은 신시가지형 뉴타운사업, 도심형 뉴타운사업, 주거중심형 뉴타운사업으로 구 분한다.

3)종래 민간에 의해 소규모로 추진되는 재개발 사업이 도시기반시설에 대한 충분한 고려가 없이 이루어짐으로 인해 난개발로 이어지는 문제점을 개선하기 위해 적정규모의 생활 권역 을 대상으로 종합적인 계획아래 도시기능을 증진하기 위해 추진하는 새로운 형태의 개발사 업이라고 할 수 있다.

4)도로, 학교, 공원 등 도시기반시설에 대한 고려 없이 가능한 소규모개발에서 올 수 있는 문제점을 해결하고 종합적이고 장기적인 계획수립을 위해 대상범위를 적정규모의 생활권역 으로 확대하여 도시기반시설의 규모·배치를 포함하는 종합적인 계획수립 후 시행하는 사업 이다.

5)뉴타운지구 지정 시에는 개발의 시급성 및 파급효과, 개발계획의 적정성, 자치구와 주민의 추진의지, 권역별, 지역 간 형평성 등을 고려해야 한다.

6)사업의 시행은 기존의 개발사업방식(도시개발사업·정비사업·택지개발사업·도시계획시설 사 업·지구단위계획 등)으로 개별법에서 정하는 바에 따르며 지역여건에 따라 2가지 이상의 방식을 병행할 수 있다. 이후 2005년 말 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」이 제정되어 사 업면적조건이 만족되면 기존의 뉴타운지구는 주거지형 재정비촉진지구로, 균형발전촉진 지 구는 중심지형 재정비촉진지구로 의제 할 수 있도록 하고 있다.

 

3. 뉴타운 개발의 유형 구분

개발유형	내용
신시가지형 뉴타운	미개발지·저개발지 등 개발밀도가 낮은 토지가 산재하고 있어 종합적인 신시가지개발이 필요한 지역 (예: 은평지구)
도심형 뉴타운	도시 및 그 인근 지역의 기성시가지가 무질서하게 형성되어 있어 주거·상업·업무 등 새로운 도시기능을 복합적으로 개발·유치할 필요가 있는 지역 (예: 왕십리지구)
주거 중심형 뉴타운	노후불량주택이 밀집되어 있어 재개발이 필요하거나 주택재개발사업 또는 도시환경정비사업이 추진되고 있는 지역으로서 도로, 공원 등 도시기반시설이 취약하여 동일 생활권 전체를 종합적으로 개발하지 않고 부분적으로 개발할 경우 도시기능이 악화될 우려가 있는 지역 (예: 길음지구)

 

4. 관련법규

 

1)서울특별시 지역균형발전지원에 관한 조례 제2조 정의

 

2)서울특별시 지역균형발전지원에 관한 조례 제6조 의 지정대상지역 및 지정기준

 

5. 수립절차

 

 전문적인 사업계획서 자료모음으로 당신의 전문성을 high - upgrade 시키세요.   부동산 개발 계획서, 사업계획서, 분양성 검토 계획서, 분양 홍보마케팅 전략 제안서, 각종 부동산개발 사업수지분석표 등등... 부동산 개발 관련 자료들을 총망라한 최상, 최대의 자료 총 100여개를 지금 바로 제공해 드리겠습니다. 

사업계획서 자료들이 필요하신 분은 아래의 계좌로 소정의 비용을 입금해주시고, 010-9162-6135나  bstudio012@gmail.com 로 성함과 이메일주소를 알려주시면 바로 자료를 보내드리겠습니다.

은행 계좌  신한 110-523-657651  예금주 : 스토리원(대표 주원규)  비용 : 5만원

 

대상: 진정한 디벨로퍼, 공인중개사, 부동산 개발업에 종사하시는 분, 혹은 관련 회사에 재직 중인 여러 분과 향후 취업을 앞둔 취업준비생, 프리랜서 부동산 투자자에게 보다 폭넓고 깊이 있는 안목을 배양할 수 있습니다. 

 

저에 대해서 보다 더 알고싶으시면 링크를 걸겠습니다. 

https://blog.daum.net/omhouse/15710041

[집 장사 실제수익 가도면 무료제공] 부동산부자되는 첫걸음~ 부동산도 유행을 탄다. 부동산 트

 

도시, 주택개발, 건축, 인테리어 설계, 시공 문의 b-studio@hanmail.net 이나 010-9162-6135로 문자요망

(주)여울 종합건축사사무소와 컨소시엄 작업수행중

건축 & 문화프로젝트그룹 sTORY ONE에서 작업중, 26년차 건축가 주원태

홍익대학원 도시계획과 석사과정 

저서로는 [수인의 건축]  [집과 연필, 비례이거나 반비례거나]등이 있다

 

 

 

 

 

사업계획서 자료들이 필요하신 분은 아래의 계좌로 소정의 비용을 입금해주시고, 010-9162-6135나  bstudio012@gmail.com 로 성함과 이메일주소를 알려주시면 바로 자료를 보내드리겠습니다.

은행 계좌  신한 110-523-657651  예금주 : 스토리원(대표 주원규)  비용 : 5만원

* 부동산개발 사업계획서 및 분양 계획서, 분양 제안서등 각종 자료 - 실제 사업추진 및 진행하였던 것들입니다.

귀중한 자료 유용하게 사용하시고 절대 개인정보등을 악의로 이용하셔서는 안됩니다. 

 

1. 강원 횡성콘도미니엄 분양제안서 .pdf

2. OO타운하우스 사업계획서(표준형) .ppt

3. OO재건축아파트 개발사업계획서(표준형) .ppt

4. 구로동 VILLA(꼬마빌딩)사업계획서 .ppt

5. 여수 묘도 웰리스리조트 개발사업계획서 .ppt

6. 경기 양주시 덕계아파트개발 사업계획서 .ppt

7. 아르케재배 온실관개발 사업계획서 .ppt

8. 종로 숭인동 도시형생활주택 개발사업계획서 .ppt

9. 영등포구 양평동 아파텔 사업계획서 .ppt

10. 봉화군 주거영농복합단지 사업계획서 .ppt

 

11. 봉화군 부동산개발사업계획서 .ppt

12.  도봉구 쌍문동 아파트개발 사업계획서 .ppt

13. 대산읍 화곡리 주택단지 개발 사업계획서 .ppt

14. 금곡리 주택단지 및 석산개발 사업계획서 .ppt

15. 황학동 OO오피스텔 사업계획서 .pdf

16. OO호텔 & 리조트개발 사업계획서 .ppt 

17. 고림동 아파트개발 사업계획서 .pdf

18. K6렌탈하우스 분양제안서 .ppt

19. 괴산군 연립주택 단지 분양 계획서 .pdf

20. 용인 남동 테라스하우스 사업계획서 .pdf

 

21. 춘천소양로1가 오피스텔 사업계획서 .ppt

22. 서울 종암동 OO오피스텔 사업계획서 .ppt

23. 서울도봉구쌍문동 꼬마빌딩 개발사업계획서 .ppt

24. 용인시 처인구 타운하우스 사업계획서 .ppt

25. 구리시교문동 주상복합시설 사업계획서 .ppt

26. 용인시 역북동 호텔 리모델링 사업계획서 .ppt

27. 신길동 OO다세대주택 개발사업계획서 .ppt

28. 경기광주시 회덕동 주택단지 사업계획서 .ppt

29. 용인 원삼공장부지조성 사업계획서 .doc

30. 마포구 신수동 부동산개발 사업계획서 .pdf

 

31. 서초구 서초동OO아파트 사업계획서(영문) .doc

32. 삼선동 VILLA 개발제안서 .ppt

33. 면목동 OO다세대주택 사업계획서 .ppt

34. NAIL RO. 인테리어 디자인 제안서 .ppt

35. 김치명가 은진식품 공장개발 사업계획서 .ppt

36. 철원 화지리 공동주택 개발사업계획서 .ppt

37. 청평 대성리 에코힐링 마을 개발계획서 .ppt

38. Arche  개발 사업계획서 .ppt

39. 화천아리랑 산업리조트 개발 사업기획서 .ppt

40. 송담에코드림 리조트 개발사업계획서 .pdf

 

41. 자양동 OO다세대주택 사업계획서 .pdf

42. 여수상암동 영농주거단지 개발계획서 .ppt

43. 용인 숲속의 궁전 공동주택개발 사업계획서 .ppt

44. 평창군 주거영농 복합단지 개발계획서 .ppt

45. 평창군 대관령 개발 사업계획서 .ppt

46. 강원 평창군 조둔리 개발사업계획서 .ppt

47. 화성군 복합단지 개발사업계획서 .ppt

48. 부천 역곡지구 OO아파트 사업제안서 .pdf

49. 부천역곡 지연주택조합아파트 사업계획서 .pdf

50. 부천 OO아파트 사업설명서, 수지분석표 .pdf

 

51. 용인시 역북동 B-BLOCK 공동주택 사업계획서 .pdf

52. 경남 양산시 주진동 OO아파트 계획서 .pdf

53. 관악구 봉천동 다세대주택 개발계획서 .ppt

54. 중구 장충동1가 원룸주택(도시형생활주택) 개발계획서 .ppt

55. 영등포 여의대방로 지역주택조합아파트 사업계획서 .ppt

56. 강남 G - OO오피스텔 사업계획서 .ppt

57. U-OO 오피스텔 분양제안서 .ppt

58. 강원 랜드 경영 사업제안서 .ppt

59. 광교신도시 OO프라자 분양제안서 .ppt

60. 금강 OO지식산업센터 분양제안서 .ppt

 

61. 논현동 OO타워 분양제안서 .ppt

62. 동탄2기신도시 광역환승센터 입점제안서 .ppt

63. 도시형생활주택 소개 제안서 .ppt

64. 미사지구 OO프라자  분양제안서 .ppt

65. 리모델링(자금 유치제안서)사업계획서 .ppt

66. 서초동 OOO빌딩 임대안내서 .ppt

67. 세운4구역 도시환경정비사업 문화재 심의서 .ppt

68. 신논현역 OO오피스텔상가 분양계획서 .ppt

69. 천호동 OO메디컬센터 상가 분양계획서. ppt

70. 해운대 우동 OO오피스텔 사업계획서 .pdf

 

* 그외 30여개의 실제사업에 사용된 수지분석표(엑셀 화일)들을 함께 이메일로 보내드립니다.

 

전문적인 사업계획서 자료모음으로 당신의 전문성을 high - upgrade 시키세요.   부동산 개발 계획서, 사업계획서, 분양성 검토 계획서, 분양 홍보마케팅 전략 제안서, 각종 부동산개발 사업수지분석표 등등... 부동산 개발 관련 자료들을 총망라한 최상, 최대의 자료 총 100여개를 지금 바로 제공해 드리겠습니다. 

사업계획서 자료들이 필요하신 분은 아래의 계좌로 소정의 비용을 입금해주시고, 010-9162-6135나  bstudio012@gmail.com 로 성함과 이메일주소를 알려주시면 바로 자료를 보내드리겠습니다.

은행 계좌  신한 110-523-657651  예금주 : 스토리원(대표 주원규)  비용 : 5만원