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[건축가 칼럼] 44년 만의 대개정! 빌라·다가구주택 '층수·면적·일조권' 역대급 규제 완화 완벽 정리 [건축가 칼럼] 44년 만의 대개정! 빌라·다가구주택 '층수·면적·일조권' 역대급 규제 완화 완벽 정리 안녕하세요, 현업에서 다양한 소규모 주택 개발과 건축 설계를 진행하고 있는 전문 건축가입니다. 그동안 도심 속 전용이나 일반주거지역에 4~5층 빌라나 상가주택을 지을 때 가장 큰 걸림돌이 무엇이었는지 아시나요? 바로 북쪽 도로나 이웃집과의 거리 때문에 건물 상층부가 계단형으로 꺾이게 만들었던 '정북방향 일조권 사선제한', 그리고 다가구주택의 '3층 이하, 200평 이하'라는 답답한 한계였습니다. 이로 인해 무단 베란다 증축 같은 불법 건축물이 양산되기도 했죠. 하지만 2026년 11월부터 건축법 시행령과 관련 법령이 대대적으로 개정되면서, 도심 소규모 주택 시장에 그야말로 '역대급 개발 기회'가 열렸습.. 2026. 10. 24.
[건축가 칼럼] 12년 만의 기회! 2026년 12월 '불법건축물 양성화 특별법' 핵심 정리 및 주의사항 [건축가 칼럼] 12년 만의 기회! 2026년 12월 '불법건축물 양성화 특별법' 핵심 정리 및 주의사항 안녕하세요, 현업에서 건물을 설계하고 인허가를 담당하는 전문 건축가입니다. 그동안 옥상 무단 증축, 베란다 비가림막, 일명 '방 쪼개기'나 근생 주택 변경 등으로 인해 매년 매서운 이행강제금을 부담하시거나, 매매·임대가 막혀 밤잠 설치셨던 건물주분들 많으셨을 텐데요. 드디어 2026년 12월 17일부터 약 12년 만에 '특정건축물 정리에 관한 특별조치법(불법건축물 양성화 특별법)'이 한시적으로 시행됩니다. 건축물대장에 노란색 '위반건축물' 딱지를 떼고 정식으로 합법 건축물 승인을 받을 수 있는 절호의 기회이지만, 잘못 신청했다가는 세금 폭탄이나 과태료 부담을 안을 수 있어 건축가의 눈으로 핵심 포인.. 2026. 10. 23.
상업 인테리어 진짜 잘하는 방법 노하우 대공개~! 직접 디자인하고 공사비견적내보자 상업 인테리어 진짜 잘하는 방법 노하우 대공개~! 직접 디자인하고 공사비견적내보자 이제 선선한 가을 날씨도 만끽할 수 있는 계절이 도래하고 있는 것 같습니다. 매번 느끼는 것이지만 아무리 더위가 극심하고 비가 많이 내리는 상화이 지나가더라도 세월은 변하지 않고 흘러갑니다. 이번 포스팅에서는 예전에 게시했던 글을 약간 업데이트 하고 수정하여서 다시 올립니다. 상업 인테리어, 상가를 새로 오픈하던지, 아니면 리모델링을 하여서 새롭게 매장 분위기를 바꾸던지 할때에 꼭 체크하고 넘어가야 할 노하우들을 오늘 다시 알려드리겠습니다. 잘 꾸며진 인테리어에서 생활하는 것은 열망이며, 매력적인 공간을 만드는 것은 예술입니다. 그리고 상업인테리어에서는 생계이며 돈이 잘 벌리게 되는 핵심적 전략이기도 합니다. 그럼 환.. 2026. 10. 23.
[건축가 노트] 유리병 속에 담긴 작은 생태계: 테라리움(Terrarium)의 매력과 연출법 [건축가 노트] 유리병 속에 담긴 작은 생태계: 테라리움(Terrarium)의 매력과 연출법 도심 속 밀폐된 건물 안에서 하루를 보내다 보면 문득 초록빛 자연이 그리워질 때가 있다. 하지만 바쁜 일상 속에서 화분을 정성껏 돌보기란 생각보다 쉽지 않다. 이럴 때 공간의 건축적 아름다움을 높여주면서도 관리가 쉬운 최고의 대안이 바로 '테라리움(Terrarium)'이다. 이번 포스팅에서는 작은 유리병 안에 들어앉은 비밀의 정원, 테라리움의 원리와 특징, 그리고 어울리는 공간 연출 팁까지 알기 쉽게 풀어서 소개해 보겠다! 1. 테라리움이란? (유리병 안의 완벽한 순환) - 개념: 테라리움은 라틴어로 '땅(Terra)'과 '용기(Arium)'의 합성어로, 유리 용기 안에 흙과 식물을 넣고 재배하는 '소형 자생.. 2026. 10. 21.
[건축가 노트] 공간에 숨을 불어넣는 ‘플랜테리어’, 실내 식물의 기능과 배치 꿀팁 [건축가 노트] 공간에 숨을 불어넣는 ‘플랜테리어’, 실내 식물의 기능과 배치 꿀팁 최근 인테리어와 건축 트렌드에서 빠질 수 없는 키워드가 바로 '플랜테리어(Plant + Interior)'이다. 단순히 화분 하나를 갖다 놓는 것을 넘어, 공간의 건축적 완성도를 높이고 거주자의 삶의 질을 바꾸는 핵심 요소로 자리 잡았다. 하지만 막상 식물을 실내로 들여오면 "어떤 위치에 놓아야 할까?", "왜 우리 집 식물은 자꾸 시들까?" 하는 고민에 빠지기 쉽다. 이번 포스팅에서는 건축가의 시선에서 실내 식물이 가진 놀라운 기능부터 식물이 잘 자라는 환경 조건, 그리고 실패 없는 플랜테리어 디자인 고려사항을 알기 쉽게 정리해 보겠다! 1. 실내 식물이 주는 4가지 건축적·환경적 기능 실내 식물은 아름다운 외관 외에.. 2026. 10. 19.
[건축가 노트] 이름은 비슷한데 완전히 다르다? 공개공지 vs 공공공지 완벽 정리 [건축가 노트] 이름은 비슷한데 완전히 다르다? 공개공지 vs 공공공지 완벽 정리 도시를 걷다 보면 대형 빌딩 앞에 조성된 아기자기한 벤치와 정원, 혹은 아파트 단지 옆이나 도로변에 길게 이어진 녹지 공간을 자주 보게 될 것이다. "누구나 쉬어갈 수 있는 공공의 공간"이라는 점은 같지만, 건축법과 도시계획상으로는 주체도, 목적도, 관리 방식도 완전히 다른 공간이라는 사실, 알고 있었는가? 바로 ‘공개공지’와‘공공공지’이야기를 해보고자 한다. 이번 포스팅에서는 이름 때문에 늘 헷갈리는 두 공간의 차이를 건축가의 시선에서 알기 쉽게 풀어보고자 한다. 1. 한눈에 비교하는 핵심 차이 가장 큰 차이는 "누구 땅인가?" 그리고 "왜 만들었는가?"이다. [건축가 노트] 이름은 비슷한데 완전히 다르다? 공개공지 v.. 2026. 10. 18.
건축가가 털어놓는다! 조경과 건축에서 꼭 알아야 할 하드우드 vs 소프트우드 완벽 비교 건축가가 털어놓는다! 조경과 건축에서 꼭 알아야 할 하드우드 vs 소프트우드 완벽 비교 건축, 조경, 인테리어를 진행할 때 가장 기본적이면서도 중요한 자재가 바로 ‘목재’이다. 설계 도면을 그리거나 현장을 진행할 때 적재적소에 맞는 목재를 선택해야 내구성과 완성도를 모두 잡을 수 있다. 이때 가장 기본이 되는 기준이 바로 나무의 종류인 하드우드(Hardwood)와 소프트우드(Softwood)이다. 이름 때문에 '하드우드는 무조건 단단하고, 소프트우드는 무조건 부드럽다'고 오해하기 쉽지만, 실제로는 더 다양한 생물학적·물리적 차이가 존재한다. 이번 포스팅에서는 두 목재의 명확한 차이점과 각각의 대표적인 수종 3가지를 알기 쉽게 정리해 보고자 한다. 1. 하드우드 vs 소프트우드, 무엇이 다를까? 두 목재.. 2026. 10. 18.
소규모 재건축의 현실: 가로주택정비사업 주민 만족도와 해결해야 할 3가지 과제 소규모 재건축의 현실: 가로주택정비사업 주민 만족도와 해결해야 할 3가지 과제 안녕하세요! 오늘은 대규모 재개발의 대안으로 떠오른 소규모 주택 정비사업, '가로주택정비사업'**에 대해 알아봅니다. 가로주택정비사업은 2012년 도입된 이후 별도의 정비구역 지정 절차가 없어 평균 3~4년이라는 짧은 기간 내에 빠르게 추진된다는 큰 장점으로 주목받아 왔습니다. 하지만 실제로 사업이 완료되어 입주한 주민들의 주거환경 만족도는 과연 어떨까요? 서울시 내 준공 완료 구역(등촌삼안 1·2, 남양연립, 동도연립)의 실거주자 98명을 대상으로 진행된 실증 연구 결과를 바탕으로 정리해 드립니다. 1. 물리적 환경: 안전과 경관은 OK, 주차와 편의시설은 아쉬움 설문조사(1점에 가까울수록 만족도가 높은 리커트 5점 척도) .. 2026. 10. 15.
2026 상업 인테리어 총정리 : 직접 디자인부터 합리적인 공사비 견적 내기 2026 상업 인테리어 총정리: 직접 디자인부터 합리적인 공사비 견적 내기안녕하세요! 공간에 가치를 더하는 건축 인테리어그룹 스토리원(Story-ONE)입니다. 카페, 식당, 쇼룸 등 상업 공간 오픈을 앞두고 계신가요? 인테리어를 준비하다 보면 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 "내가 원하는 디자인을 어떻게 구현할 것인가"와 "도대체 적정 공사비가 얼마인가"하는 점입니다. 막상 견적을 받아보면 생각보다 훨씬 높은 금액에 당황하거나, 불투명한 내역 때문에 어디부터 손대야 할지 막막해지는 경우가 많죠. 오늘은 2026년 최신 트렌드를 반영하여, 내가 직접 공간을 기획하고 합리적인 공사비 견적을 도출해 내는 실전 노하우를 총정리해 드립니다. 이 글만 끝까지 읽으셔도 인테리어 비용을 아끼고 실패 확률을 제로로 낮출.. 2026. 10. 15.
[소방기술사 제연공학 완벽 정리] 연돌효과와 과압을 잡는 '양방향 급기제연' 메커니즘 [소방기술사 제연공학 완벽 정리] 연돌효과와 과압을 잡는 '양방향 급기제연' 메커니즘 안녕하세요, 소방기술사 합격을 위해 열공 중이신 수험생 여러분!소방기술사는 전형적인 서술형 시험(2~4교시)에서 '특별피난계단의 계단실 및 부속실 제연설비(NFPC/NFTC 501A)' 나 '초고층 건축물의 제연 한계 및 대책' 관련 문제가 출제되면, 단순히 법적 기준이나 개념도만 기술해서는 고득점을 받기 어렵습니다. [소방기술사][서브노트][키워드북][핵심요약정리]하루에 일독전략! 초단기 소방기술사합격의 길! 소방기술사 핵심요약서브노트 – 필요하신 분들 클릭!! *** 완전 생초보가 소방공부 2년만에 소방기술사 29점에서 57점까지 끌어올린 방법을 만나보세요 *** 소방기술사 학원 다니는 시간 아까워서 이.. 2026. 10. 13.
제주도 100년 된 돌담집이 명품 일터로? 빈집 활용 워케이션의 현실과 미래 제주도 100년 된 돌담집이 명품 일터로? 빈집 활용 워케이션의 현실과 미래 요즘 저출산과 고령화로 인한 인구감소 및 지방소멸 위기가 사회적 이슈로 떠오르고 있다. 시골이나 지방 중소도시에는 사람이 떠나 방치된 유휴공간, 즉 **'빈집' 이 늘어나면서 안전이나 경관 훼손 등 다양한 문제를 일으키고 있다.하지만 코로나19 이후 원격근무와 재택근무가 보편화되면서, 일(Work)과 휴식(Vacation)을 함께 즐기는 '워케이션(Workcation)' 이 새로운 트렌드로 자리 잡았다. 과연 시골의 버려진 빈집이 멋진 워케이션 공간으로 탈바꿈할 수 있을까?이번 포스팅에서는 한양대학교 건축학부 연구진의 최신 논문을 통해, 제주도 빈집 재생 기업 '다자요'의 실제 사례와 지속 가능한 워케이션 마을 조성 방안을 .. 2026. 10. 7.
[건축 인문학] "네모난 박물관은 가라!" 해체주의 거장 다니엘 리베스킨트의 비정형 건축 세계 이번 포스팅에서는 세계적인 현대 건축물을 보다 보면 기존의 네모반듯한 기둥과 벽에서 벗어나, 뾰족한 결정체 같거나 금이라도 간 듯 강렬한 사선으로 이루어진 정체불명의 건축물들을 접하곤 한다.이러한 파격적인 건축을 이끄는 대표적 해체주의(Deconstructivism) 거장이 바로 다니엘 리베스킨트(Daniel Libeskind)이다. 오늘은 최신 연구 논문 데이터를 바탕으로, 2000년 이후 준공된 리베스킨트의 대표 박물관 4곳에 담긴 '비정형 건축 마법'의 정체를 파헤쳐 보고자 한다. 1. '비정형(Atypical)' 건축이란 무엇일까?단순히 '정형이 아니다(不)'라는 뜻을 넘어, 기존의 유클리드 기하학(직선, 대칭, 질서)과 다르다(非)는 의미를 내포한다. 비정형 건축은 비유클리드 기하학(프랙탈, 쌍.. 2026. 10. 3.
AI(나노 바나나)가 그린 건축 이미지, '다시 생성(Redo)'을 누를수록 왜 화질이 이상해질까? AI(나노 바나나)가 그린 건축 이미지, '다시 생성(Redo)'을 누를수록 왜 화질이 이상해질까? 최근 건축 계획이나 초기 설계 단계에서 생성형 AI(Generative AI) 도구를 활용하는 일들이 급격히 늘고 있다.원리는 스타일을 텍스트로 입력하면 순식간에 고화질 건축 이미지를 만들어주기 때문에 아이디어 구체화에 엄청난 효율을 제공하고 있다. 하지만 AI로 이미지를 만들 때 다들 한 번쯤 경험해 봤을 것이다. "원하는 느낌이 안 나와서 '다시 생성(Redo)' 버튼을 계속 눌렀더니, 왠지 이미지가 더 거칠어지거나 어색해지는 느낌?" 이 들었다. 이번 포스팅에서는 청운대학교 건축공학과 설유경 교수의 최신 실증 연구 논문을 통해, AI 이미지 재생성(Redo)의 숨겨진 함정과 정량적 데이터를 명확하게 .. 2026. 9. 17.
[건축 꿀팁] 우리 집 공사, 왜 하자가 생길까? 대한민국 건물의 88%를 차지하는 '소규모 건축'의 비밀 [건축 꿀팁] 우리 집 공사, 왜 하자가 생길까? 대한민국 건물의 88%를 차지하는 '소규모 건축'의 비밀 "내 집 한번 지으면 10년은 늙는다"**는 말, 건축이나 리모델링을 고민해 보신 분이라면 한 번쯤 들어봤을 것이다.벽면 균열, 빗물 누수, 곰팡이… 왜 소규모 건축물(단독주택, 다가구, 소형 상가 등)에서는 이토록 크고 작은 하자가 끊이지 않는 걸까? 이번 포스팅에서는 국내 소규모 건축 현장의 현실과, 이를 근본적으로 해결하기 위한 '소규모 건축물 맞춤형 시방서' 에 대해 명확히 정리해 보겠다! 1. 우리나라 건물의 88%가 '소규모 건축물'이라는 사실, 알고 있었나?국토교통부 건축행정시스템(세움터) 통계에 따르면, 2016년부터 최근까지 국내 전체 건축물 착공 건수 중 연면적 661㎡ 이하의 .. 2026. 9. 13.
MBTI별 단골 카페가 다른 이유! 대학생 207명의 데이터 심층분석! MBTI별 단골 카페가 다른 이유! 대학생 207명의 데이터 심층분석! 요즘 친구들을 만나거나 가볍게 이야기할 때 MBTI(성격유형)는 빠질 수 없는 대화 주제가 되었다는 것은 모두들 공감할 것이다.그런데 우리가 매일 방문하는 '커피전문점'을 선택할 때도 MBTI 성향이 고스란히 반영된다는 사실, 알고 있는지 궁금하다. 이번 포스팅에서는 단국대학교 죽전캠퍼스 건축학과 학생 207명을 대상으로 진행한 흥미로운 연구 자료를 통해, MBTI 성격유형에 따른 대학가 카페 선택 요인과 이용 행태의 차이를 빅데이터 통계로 분석 해보았다. 나와 내 친구의 카페 이용 습관과 얼마나 일치하는지 비교하며 읽어보도록 해보자 1. 대학생들이 카페를 고르는 진짜 기준은? (전체 평균)먼저 성격과 무관하게 대학생들이 카페를 선택.. 2026. 9. 4.