셀프 부동산 개발계획 방법62 소규모주차장 설치기준 (8대이하 주차) - 다가구주택 및 다세대주택 계획 경우 필수 주차장 아이템 ! 이번 포스팅에서는 초보 디벨로퍼들이라면 반드시 알고 넘어가야 할 주차장 핵심 아이템인 소규모 주차에 대해서 알아보고자 한다. 평소에도 많은 셀프 개발을 하고자 하는 분들 중에 대부분 소규모 땅을 매입하거나 소유하고 있는 경우에 다세대주택 이나 다가구주택, 아니면 소규모 수익형 분동산인 상가주택등을 계획할때 주차에 대한 해결방법에 대해서 고민을 한다. 이럴때 대부분 부설주차설치대수가 8대이하로 소규모주차가 되는 경우가 많다. 이럴때 어떻게 효율적으로 주차장을 설치함으로써 최고의 대지의 가용률을 끌어올릴 수 있을지에 대해서 총정리를 해보고자 한다. 8대 이하 소규모 주차장 설치 기준(주차장법시행규칙 제11조제5항) 8대 이하 소규모 주차장 설치 기준은 자주식주차장(지평식만 해당)에만 해당된다. 여기서 .. 2025. 6. 26. 건폐율과 용적률의 제한 및 완화 핵심 해설 (2025년 1월 현재) 건폐율과 용적률의 제한 및 완화 부동산개발 사업계획서자료들은 모두 여기에서 다운받아가세요~! Ⅰ. 글의 첫머리에현대사회에서 건축에 관한 법은 매우 복잡하고 까다롭게 되어 있다. 과거와 달라서 오늘날에는 100층이 넘는 고층건물도 있고, 수천 세대가 넘는 대단위 아파트단지도 있다. 상업지역에는 발 디딜 틈도 없이 건물이 빽빽하게 들어서 있다. 사람들은 개인적인 이해관계만을 고려하여 제한된 토지 위에 가급적 건폐율과 용적률을 많이 받아서 큰 건물, 높은 건물, 바닥면적이 많은 건물을 지으려고 애쓴다. 그러나 도시 전체 입장에서 볼 때, 이러한 건축물에 대한 규제는 매우 엄격할 수밖에 없다. 그렇지 않으면 도시의 미관을 해치고, 주거 및 생활 환경을 저해하고, 특히 화재가 발생했을 때 커다란 문제가 발.. 2025. 5. 31. 2025년 건축면적 산정방법 및 건축면적 산입제외기준 총정리~! 이것은 꼭 알아두면 좋을 건축법규이야기 이번 포스팅에서는 많은 사람들이 궁금해하면서도 매번 헷갈리는 건축면적에 대해서 총정리를 해보겠다. 바닥면적 및 연면적과 더불어 매번 건축면적의 산정방법기준과 어떠한 항목들이 건축면적 에 산입하는데 제외되는지 아는것 같으면서도 정확히는 정리가 안된 사람들이 주변에도 많다.이러한 실수를 더이상은 겪지 않도록 오늘 건축면적에 대한 산정기준에 대해서 최신규정으로 정리해보고자 한다. 건축면적에 대해서 쉽게 설명을 하는 블로그나 유투브등을 종종 보기는 하는데 쉽게 설명을 한다는 주제하에 치명적인 실수들을 하고 있다. 건축면적이라는 것은 대한민국 건축법 시행령 등에서 규정하는 법규 및 건축기준이기때문에 약간은 법규적으로 접근을 해야 하는 것이 올바르다. 약간씩 자신의 견해를 집어넣어서 정보를 제공하는 사람들이 있는.. 2025. 5. 19. [ 무료로 돈되는 부동산개발 필수 아이템 알아보기 ] 부동산 PF의 정의, 부동산 PF 종류와 활용 (2025년 4월 현재) 이번 포스팅에서는 우리가 흔히 ‘PF’라고 부르는 ‘프로젝트 파이낸싱’이 도대체 정확하게는 무엇을 의미하는것인지를 먼저 알아보고 세부적으로 부동산 PF의 종류 및 특성, 그리고 각 부동산 개발사업에 있어서의 활용법을 정리해보고자 한다. PF , 프로젝트 파이낸싱이라는 것의 정확한 명칭은 ‘미확정 담보부 대출’이다. 이렇게 불확실하게 알고 잇는 PF에 대해서 올바른 의미부터 다양한 PF의 종류와 각 부동산개발 사업에 적절하게 활용법까지 총정리해보겠다. 부동산 PF의 정의, 부동산 PF 종류, 특성 및 활용법 사람들은 주택사업프로젝트의 성공여부를 판단해서 대출을 결정하는 것이라고 말하곤 하는데, 이는 금융학적으로 보면 맞지 않는 표현이다.시행사가 대출을 받으려면 세 가지 요소가 필요하다. 첫째, ‘기초.. 2025. 5. 16. 이전 1 2 3 4 ··· 16 다음
