셀프 부동산 개발계획 방법55 직통계단의 설치기준 및 직통계단의 보행거리, 직통계단 2개소 설치대상 용도 규모 ~ 이번 포스팅에서는 건축설계할 경우의 계단 설치에 관한 부분 중 직통계단에 대해서 알아보고 직통계단의 설치기준 및 직통계단의 보행거리, 그리고 직통계단 2개소 설치대상 용도 구조에 대해서 총정리해보고자 한다~! 직통계단 1) 설치기준 건축물의 피난층 외의 층에서 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단 2) 보행거리 - 원칙 : 30m 이하- 주요 구조부가 내화구조 또는 불연재료인 경우 : 50m 이하 (16층 이상 공동주택, 오피스텔의 경우 40m)- 자동화생산시설로서 자동식 소화설비를 설치한 경우 : 75m 이하- 지하층에 설치한 것으로 바닥면적 300 ㎡ 이상인 공연장, 집회장, 관람장, 전시장 : 30m 이하 3) 관련규정 - 건축법 시행령 제34조 / 건축물의 피난, 방화구조 등의 기준에 관한.. 2025. 4. 6. 건폐율과 용적률의 제한 및 완화 핵심 해설 (2025년 1월 현재) 건폐율과 용적률의 제한 및 완화 부동산개발 사업계획서자료들은 모두 여기에서 다운받아가세요~! Ⅰ. 글의 첫머리에현대사회에서 건축에 관한 법은 매우 복잡하고 까다롭게 되어 있다. 과거와 달라서 오늘날에는 100층이 넘는 고층건물도 있고, 수천 세대가 넘는 대단위 아파트단지도 있다. 상업지역에는 발 디딜 틈도 없이 건물이 빽빽하게 들어서 있다. 사람들은 개인적인 이해관계만을 고려하여 제한된 토지 위에 가급적 건폐율과 용적률을 많이 받아서 큰 건물, 높은 건물, 바닥면적이 많은 건물을 지으려고 애쓴다. 그러나 도시 전체 입장에서 볼 때, 이러한 건축물에 대한 규제는 매우 엄격할 수밖에 없다. 그렇지 않으면 도시의 미관을 해치고, 주거 및 생활 환경을 저해하고, 특히 화재가 발생했을 때 커다란 문제가 발.. 2025. 2. 12. 건축가가 설명하는 지구단위계획구역 에 대한 솔직한 이야기 이번 포스팅에서는 매번 이야기들 듣고 아는 것 같은데도 정확하게는 모르는 건축 도시 개발정책의 핵심 용어인 지구단위계획, 지구단위계획구역 에 대해서 설명해보고자 한다.많은 분들이 나이게 질문을 하곤 한다. 물론 자신이 아는 것처럼 보이기 위해서 솔직히 알지 못하면서도 아는 척하는 사람들도 많이 있다. 그런데 정말로 지구단위계획에 대해서 아는지? 지구단위계획구역으로 지정되면 어떠한 상황으로 건축행위등에 대한 규제및 촉진 등이 있는지도 정확히 알고 있는가? 이러한 궁금증에 대해서 여기서 설명해보고자 한다. 지구단위계획구역 도시·군계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지 이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 그 지역을 체계적·계획적으로 관리하기 위하여 「국토의 계.. 2025. 2. 12. 2025년 건축면적 산정방법 및 건축면적 산입제외기준 총정리~! 이것은 꼭 알아두면 좋을 건축법규이야기 이번 포스팅에서는 많은 사람들이 궁금해하면서도 매번 헷갈리는 건축면적에 대해서 총정리를 해보겠다. 바닥면적 및 연면적과 더불어 매번 건축면적의 산정방법기준과 어떠한 항목들이 건축면적 에 산입하는데 제외되는지 아는것 같으면서도 정확히는 정리가 안된 사람들이 주변에도 많다.이러한 실수를 더이상은 겪지 않도록 오늘 건축면적에 대한 산정기준에 대해서 최신규정으로 정리해보고자 한다. 건축면적에 대해서 쉽게 설명을 하는 블로그나 유투브등을 종종 보기는 하는데 쉽게 설명을 한다는 주제하에 치명적인 실수들을 하고 있다. 건축면적이라는 것은 대한민국 건축법 시행령 등에서 규정하는 법규 및 건축기준이기때문에 약간은 법규적으로 접근을 해야 하는 것이 올바르다. 약간씩 자신의 견해를 집어넣어서 정보를 제공하는 사람들이 있는.. 2025. 1. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 14 다음
