최신 부동산 개발관련 사업계획서 작성법

이번 포스팅에서는 최신 부동사개발사업계획서 및 각종 수지분석표등의 작성법과 실제 사업계획내용에 대해서 모아놓은 자료들에 대해서 설명하고자 한다. 부동산개발 사업계획서 라는 것이 도대체 무엇이고 본질적인 핵심 작성요소에 대해서 확실히 알아야 부동산 개발사업에서 성공하는데 한발짝 다가설 수 있을 것이다.

 

부동산개발 관련 사업계획서 작성법 총정리

 

 

1.. 사업계획서의 정의

사업계획서는 창업자가 기업을 설립, 자신의 사업을 지속적으로 성장시키기 위한 구체화된 의지를 체계적으로 정리한 설계서로서 창업과 관련된 모든 외적요소(법규, 경쟁, 사회적 변화, 소비자 욕구의 변화, 새로운 기술 등)와 내적인 요소(제조, 마케팅, 인적자원 등)를 문서로서 작성한 것이다. 따라서 사업계획서에는 현재 상황의 파악과 기업의 목표제시, 목표를 달성하기 위한 전략등이 포함되어 있어야 한다.
1.1 사업계획서의 요건
1) 벤처자본가들이 원하는 계획서의 성격
벤처자본가들에게 제출되는 계획서는 타당성(validity), 현실성(realism), 철저성(thoughtfulness), 그리고 완전한 공개(full disclosure)를 원칙으로 삼고 작성되어야 한다.
벤처자본가들에게서 투자지원을 받을 가능성은 매우 낮다. 미국의 경우, 200개 중에서 고작 25개 정도가 읽을 가치가 있다고 보고 있고, 10개 정도가 정밀 분석의 대상이 되고, 이중 1~2개 정도가 투자의 대상이 될 뿐이라고 한다.
투자한 창업 중에서 25%는 완전히 실패하고, 50%는 간신히 살아남는 정도이고, 단지 5%만이 크게 성장한다는 것이다. 자세히 보면, 창업자가 창투사들로부터 창업자본을 제공받아 성공해서 창투사들에게 투자성공을 가져다 줄 가능성은 1/200 정도이고, 창투사들이 우수한 창업회사에 투자하여 크게 성공할 가능성은 1/4,000밖에 안되고 있다.
이들에게 사업설명서는 대단히 중요하다. 이들을 설득할 만한 정도의 창업사업계획서를 만들려면 상당한 노력이 들어간다. 철저히 생각해서 준비해야하고, 조직적 체계적으로 제시하고 설명해야 하며, 그리고 많은 사실자료들로 뒷받침하고 있어야 한다. 또한 계획서 작성에 불가피한 많은 가정이나 전제들을 분명하게 설명해 놓아야 한다.
다음은 유능한 벤처자본가 중 한명인 아서 리터가 창업계획서를 어떻게 읽어내려 가는지 이야기하고 있다.
`우리 대부분은 사업계획서를 읽습니다. 매년 수백 개에 해당하는 계획서를 읽는데, 요약내용을 재빨리 훑어 읽고는, 얼른 5년 예측치를 쭉 봅니다. 만일에 사업개념이 조금 이치에 맞다 싶고, 5년 예측치들이 충분할 정도로 커서 나의 주의를 끌게 되면, 또 계획서 내의 각 구성요소들 간의 관계가 잘 짜여 있다고 생각되면, 그때, 단지 그때에 한하여, 나는 전체를 다 읽어볼 것인지를 생각합니다. 이것은 아마도 살인 추리소설을 들고, 마지막 결말, 즉 범인이 누구인지를 먼저 들쳐보고 나서 처음부터 읽어가는 모양과 흡사하다고나 할까요.

1.. 사업계획서의 정의
1.1 사업계획서의 요건
1.2 사업계획서에 포함되어야 하는 내용
1.3 사업계획서의 작성요령 및 유의사항

2.. 사업계획서의 구성

3.. 사업계획서의 형식
3.1 일반적인 형식의 사업계획서

4.. 좋은 사업계획서가 갖추어야할 조건

 

 

 

 

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4. 구로동 VILLA(꼬마빌딩)사업계획서 .ppt

5. 여수 묘도 웰리스리조트 개발사업계획서 .ppt

6. 경기 양주시 덕계아파트개발 사업계획서 .ppt

7. 아르케재배 온실관개발 사업계획서 .ppt

8. 종로 숭인동 도시형생활주택 개발사업계획서 .ppt

9. 영등포구 양평동 아파텔 사업계획서 .ppt

10. 봉화군 주거영농복합단지 사업계획서 .ppt

 

11. 봉화군 부동산개발사업계획서 .ppt

12.  도봉구 쌍문동 아파트개발 사업계획서 .ppt

13. 대산읍 화곡리 주택단지 개발 사업계획서 .ppt

14. 금곡리 주택단지 및 석산개발 사업계획서 .ppt

15. 황학동 OO오피스텔 사업계획서 .pdf

16. OO호텔 & 리조트개발 사업계획서 .ppt 

17. 고림동 아파트개발 사업계획서 .pdf

18. K6렌탈하우스 분양제안서 .ppt

19. 괴산군 연립주택 단지 분양 계획서 .pdf

20. 용인 남동 테라스하우스 사업계획서 .pdf

 

21. 춘천소양로1가 오피스텔 사업계획서 .ppt

22. 서울 종암동 OO오피스텔 사업계획서 .ppt

23. 서울도봉구쌍문동 꼬마빌딩 개발사업계획서 .ppt

24. 용인시 처인구 타운하우스 사업계획서 .ppt

25. 구리시교문동 주상복합시설 사업계획서 .ppt

26. 용인시 역북동 호텔 리모델링 사업계획서 .ppt

27. 신길동 OO다세대주택 개발사업계획서 .ppt

28. 경기광주시 회덕동 주택단지 사업계획서 .ppt

29. 용인 원삼공장부지조성 사업계획서 .doc

30. 마포구 신수동 부동산개발 사업계획서 .pdf

 

31. 서초구 서초동OO아파트 사업계획서(영문) .doc

32. 삼선동 VILLA 개발제안서 .ppt

33. 면목동 OO다세대주택 사업계획서 .ppt

34. NAIL RO. 인테리어 디자인 제안서 .ppt

35. 김치명가 은진식품 공장개발 사업계획서 .ppt

36. 철원 화지리 공동주택 개발사업계획서 .ppt

37. 청평 대성리 에코힐링 마을 개발계획서 .ppt

38. Arche  개발 사업계획서 .ppt

39. 화천아리랑 산업리조트 개발 사업기획서 .ppt

40. 송담에코드림 리조트 개발사업계획서 .pdf

 

41. 자양동 OO다세대주택 사업계획서 .pdf

42. 여수상암동 영농주거단지 개발계획서 .ppt

43. 용인 숲속의 궁전 공동주택개발 사업계획서 .ppt

44. 평창군 주거영농 복합단지 개발계획서 .ppt

45. 평창군 대관령 개발 사업계획서 .ppt

46. 강원 평창군 조둔리 개발사업계획서 .ppt

47. 화성군 복합단지 개발사업계획서 .ppt

48. 부천 역곡지구 OO아파트 사업제안서 .pdf

49. 부천역곡 지연주택조합아파트 사업계획서 .pdf

50. 부천 OO아파트 사업설명서, 수지분석표 .pdf

 

51. 용인시 역북동 B-BLOCK 공동주택 사업계획서 .pdf

52. 경남 양산시 주진동 OO아파트 계획서 .pdf

53. 관악구 봉천동 다세대주택 개발계획서 .ppt

54. 중구 장충동1가 원룸주택(도시형생활주택) 개발계획서 .ppt

55. 영등포 여의대방로 지역주택조합아파트 사업계획서 .ppt

56. 강남 G - OO오피스텔 사업계획서 .ppt

57. U-OO 오피스텔 분양제안서 .ppt

58. 강원 랜드 경영 사업제안서 .ppt

59. 광교신도시 OO프라자 분양제안서 .ppt

60. 금강 OO지식산업센터 분양제안서 .ppt

 

61. 논현동 OO타워 분양제안서 .ppt

62. 동탄2기신도시 광역환승센터 입점제안서 .ppt

63. 도시형생활주택 소개 제안서 .ppt

64. 미사지구 OO프라자  분양제안서 .ppt

65. 리모델링(자금 유치제안서)사업계획서 .ppt

66. 서초동 OOO빌딩 임대안내서 .ppt

67. 세운4구역 도시환경정비사업 문화재 심의서 .ppt

68. 신논현역 OO오피스텔상가 분양계획서 .ppt

69. 천호동 OO메디컬센터 상가 분양계획서. ppt

70. 해운대 우동 OO오피스텔 사업계획서 .pdf

 

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