이번 포스팅에서는 2023년 초여름에 사무실에 직접 찾아오셔서 설계의뢰를 한 젊은 부부가 생각하는 주택의 계획도면이다. 대지면적이 11평정도로 매우 적은 공간이었다. 경매로 낙찰을 받은 지가 2년정도 디었는데 실제로 부부가 거주하는 곳은 송파구 잠실동의 아파트이고, 경매받은 땅에는 수익형부동산을 생각하고 있었다.
대지의 위치는 서울시 동대문구 회기동이다. 회기역에서 도보로 7분정도 밖에 되지 않았다. 교통편이나 주변 생활편의조건등은 매우 괜찮았다. 대지가 접해있는 도로의 폭도 8미터나 되어서 대지내에서 도로편입하는데 사용될 면적도 필요하지 않았다. 매우 흥미로운 작업이 될 것 같은 예감이 들었다.
평소에도 많은 분들이 문의를 해오는게 하나있는데 그것은 다름아닌 주택설계를 해달라는 것이다. 물론 본인의 주전공이 건축설계이다보니 그럴수도 있으나 다년간 주택설계와 더불어 그 설계를 통한 시공이 우수하게 마무리되는 모습들을 주변에서 보고 그런 내용들이 입소문이 되어서 퍼져나갔을 것이라고 생각한다. 내가 내입으로 자랑하는 것이 아니라 실제로 잘 지었다고 하며 현재도 현장들이 진행되고 있는것이 사실이다.
그런데 제일 중요한 사실이 하나있다. 설계도면에 의해서 철저하게 건축주가 원하는 대로 건축가와 서로 협의해서 짓게되는 주택들은 절대 싸지 않다. 아니 쌀수가 없다.
지금도 주변에 아시는 분들 몇번만 건너 소개받으면 시공업자(?)들을 만날수 있을것이다. 그들은 하나같이 저렴하게 주택들을 지어준다고 말한다. 어떻게? 그냥~! 그냥 싸게~,,,
무조건 평당 얼마라고 이야기를 꺼낸다. 그리고선 예산이 정말 별로 없어도 시작해서 다 주택 지어준다고 한다. 표준도급계약서에 의해서 계약도 체결한다. 그런데 정확한 설계도면과 그 설계도면외의 건축주 선택사양들의 요구조건등은 존재하지 않는다. 왜? 싸게 지어야 하니까. 그냥 업자가 자기네들이 가져올수 있는 자재들을 사용해야만 하기 때문이다. 건축주가 창호에 대한 기밀성을 요청해도 노코멤트이다. 이유는 그만큼 가격이 올라가기 때문이다. 돈을 더 내라고 추가요청이 시작된다. 그러면 매일 건축주는 신경을 쓰게 된다. 모든지 공사비가 처음 예산보다는 추가가 될 확률이 굉장히 높다.
너무 서론이 길었다. 위의 이러한 일들을 방지하려면 먼저 여러분들도 주택에 대해 공부를 해봐야 한다. 그러려면 먼저 자신이 원하는 주택의 평면구성 및 입면디자인, 그리고 그에 맞는 마감재료와 구조재, 세부적으로는 단열, 방수,난방,전기, 인테리어 개념, 최근엔 신재생에너지를 비롯해서 제로에너지주택에 대한 내용까지 자신의 가족이 함께 행복하게 보내야 되는 집에 대한 공부가 우선시 되어야 한다. 그러기 위헤서 나는 직접 수행한 주택들의 설계도면들을 제공하고자 한다. 여러 공부들이 되었으면 하는 바램이다. 여기에 소개하는 도면들은 아래 첨부한 파일들을 다운받으셔서 참고하시기를 바란다.
동대문구 회기동 단독주택 설계도 구경하기
본 계획안은 건축주의 요구에 의해서 두가지의 안으로 잡아보았다. 그리고 실제로는 단독주택에서 층별로 가구를 분리해서 세입자를 임대하고자 할때에는 다가구주택의 용도가 되어야 하는데 그러기 위해서는 주차대수 해결이 필요하다. 하지만 이 11평의 땅에서는 주차 적용이 불가하였다. 그러다보니 여기에 소개하는 도면은 다가구주택이지만 건축주부부의 실제 거주할 수도 있다는 전제하에 단독인 협소주택의 성격으로 법규를 지켰다. 도면을 보는 분들의 양해바란다.
첫번째 안은 지하층이 없이 1층은 근린생횔시설이고 2~4층은 각각 주택으로 각 층 출입을 분리하였다.
두번째 안은 첫번째 안에다가 지하층까지 계획을 하였다.
[건축설계][캐드도면][단독주택] - 지상4층 연면적 64.07㎡ 협소주택 [철근콘크리트주택]건축 계ㅣ획도면 2개안입니다
소개글
[건축설계][캐드도면][단독주택] - 지상4층 연면적 64.07㎡ 협소주택 [철근콘크리트주택]건축 계ㅣ획도면 2개안입니다
캐드도면으로 건축계획도면을 작업하였고 정북방향일조권사선제한을 적용하여 주택 인허가를 하기 전 계획안 도면입니다.
건물 용도는 1층(지하층 있는 경우에 지하층)은 근린생활시설 이고 2~4층은 단독주택으로서 실제 서울시 동대문구 회기동에(지번 공개하였음) 건축계획을 한 위치입니다.
총 4층의 주택이며 건물의 전체연면적은 19.38평(지하층 포함은 26.31평)이고 1층부터 3층까지 바닥면적이 5평, 4층은 4.3평으로 계획한 협소주택입니다. 실제 대지가 11평으로 매우 협소하고 접한 도로는 8m로 괜찮았지만 일반주거지역의 최대 핸디캡인 일조권제한으로 인해서 힘든 상태였습니다. 그럼에도 불구하고 매우 계획적이고 짜임새있게 계단동선이 구성되어있는 철근콘크리트구조주택입니다.(경량목구조로도 가능은 하지만 시공하는데 있어서 철근콘크리트구조도 가능하여서 내구성이 좋은 구조로 선택하기로 하였습니다) 많이 활용해서 협소주택계획하는데 도움이 될 것입니다.
여기 수록된 도면은 건축 계획도면 2가지 안입니다.(밑에서 무료로 다운 받아가세요~!)
도면목록입니다
설계개요
대지현황도
1안 설계개요
1층평면도
2층평면도
3층평면도
4층평면도
지붕평면도
정면도
좌측면도
우측면도
배면도
주단면도
2안 설계개요
지하층평면도
1층평면도
2층평면도
3층평면도
4층평면도
미니멀하고 모던한 협소주택의 건축계획도면입니다. 실제 대지에 계획이 된 도면으로도 작성하여서 바로 인허가도면 작성하는데 사용하셔도 무관합니다. 다만 설계문의 해주시면 도움을 드리겠습니다. 기초는 온통기초(매트기초)입니다. 도심지에 적합한 단독 협소주택입니다.
많이 함축적이고 가성비 좋으며 효율적인 평면계획이 강점이라서 많이 도움이 되실 것입니다. 유용하게 사용하시고 많은 설계 및 시공문의를 보내주세요 감사합니다.
무료 다운 받으세요~!
많은 예비건축주분들의 주택도면 참고해서 좋은 집 짓기를 소망한다. 다른 문의들이 있으시면 아래 연락처로 문의바란다.
작성자 : 건축가 주워태
주택기본설계도면서비스를 소개해드리겠습니다.
주택을 건축하시고자 하는 예비건축주분들이 인터넷상에서 떠도는 각종 이미지등으로만 추상적이고 모호한 지식을 가지고 집을 짓고자 합니다. 그러다보니 경향하우징페어나 MBC건축박람회 등에서 주택전문시공업체등에 의뢰를 해보기도 하는데, 물론 그런 시공업체들의 전문성이나 시공능력을 평가절하하는 것은 아니지만 건축주 자신이 원하는 주택을 완성하는데 있어서는 제한이 따르기 마련입니다.
그러므로 자신이 원하는 타입의 주택이나 평면구성, 채광방향, 조망 등에 대한 주택의 기본적인 설계도면을 작성해서 소유한 상태에서 시공업체 등을 컨택해야 한다고 생각합니다. 그래서 이러한 예비건축주의 요청을 해드리고자 스토리원에서 주택기본설계도면작성서비스를 시작했습니다.
주택설계도면 중 기본설계도면을 작성해드립니다.
주택기본설계도면 구성 - 도면목록
1. 주택설계개요
2. 건물배치도
3. 각층 평면도
4. 입면도 4면
5. 주단면도 2부분 (종, 횡단면도)
납품유형은 PDF, JPG, 원본 CAD 파일로 제공해드립니다.
주택설계의뢰에 대한 필요서류는 해당 대지 지번이면 됩니다.
그외 있으시면 토목측량도면(대지레벨 표기되어있는 것), 지적도 등이며
기존 건축물이 있을 경우 건축물관리대장 보내주시면 됩니다.
작업기간 : 3~5일
수정회수 : 1회 (경미한 변경은 수정가능)
도면작성비용은 400,000원(부가세 10%별도)입니다. 세금계산서 원하시면 별도문의바랍니다.
결제는 카드결제, 카카오페이, 휴대폰결제, 계좌이체 등 여러 결제방식이 가능하고 할부결제도 가능합니다.
주택기본설계도면작성서비스를 원하시는 분들은 아래의 버튼을 클릭해주세요~
건축가 주원태
부천대학교 건축과에서 건축을 전공하고 홍익대학원 도시계획과 석사과정에서 수학을 하였다. 서인건축, 삼우설계등에서 실무를 거치고 건축시공이나 인테리어 설계까지 경험하였다. 부동산개발도 접근을 함으로써 28년차 건축가 활동으로 국한된 건축이 아니라 다방면에 관심을 가졌고 2020년부터는 동생 소설가 주원규와 함께 문화 및 컨텐츠, 건축프로젝트그룹인 스토리원(Story one)을 설립하고 지금까지 건축, 인테리어와 더불어 소설, 영화, 드라마 및 IP분야까지 폭넓게 활동해오고 있다. 저서로는 [수인의 건축] [집과 연필, 비례이거나 반비례거나]등이 있다.
설계 및 시공, 부동산개발 문의 bstudio012@gmail.net 이나 010-9162-6135(문자요망)
스토리원 홈페이지 바로가기 --> http://www.story-one.co.kr
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