이 글은 농촌표준설계도중 농림-14-13-나-1의 주택표준설계도면에 대해서 본인의 생각과 더불어 개략적인 공사비에 대해서 설명한다.
본 주택모델은 <최소주택 고급형>을 내걸었다. 앞서 소개한 모델(농림-14-13-나-1)보다 한단계 업그레이드가 된 주택모델이라고 할 수 있다.
전체적으로 살펴보기 전에 고급형이라고 지칭하기에는 그다지 보급형에 비해 아주 월등하지는 않은 편이다. 다만, 이 주택의 가장 큰 특징이자 장점은 다락이 포함되어있다는 것이다.
전체적인 주택설계개요를 살펴보자. 먼저 구조는 경골목구조이다. 본 농촌주택표준설계도에 수록된 주택들의 가장 큰 비중을 차지하는 건축구조가 경량목구조이다. 본인의 생각으로는 이러한 모델들을 가지고 구조자체를 변경해보는 것도 괜찮을 것 같다. 이러한 최소주택에 대한 모델을 가지고 철골조(경량철골조이다. 대부분 스틸하우스라고 한다/)나 철근 콘크리트조(주택들은 대부분이 벽식구조이다. 일반 건축물에는 기둥과 보가 설치되어있는 R.C조가 많이 계획된다.)아니면,
조립식주택이나 조적조, ALC블록조등으로 바꿔서 건축을 해보는것도 각자의 요구에 따라서 괜찮을 것 같다. 물론, 기술적이고 인허가상에 필요한 부분인 건축물 구조안전확인대상에 속할수 있지만 말이다.
건축면적은 42.19m2(12.76평)이고 연면적도 동일하게 42.19m2이다. 층고는 최고높이 4.5m(용마루, 박공지붕 최고부분)이다. 다락의 높이는 가중평균 1.8m를 넘기지 않게 계획되어 있다.(다락에 대한 기준은 나중에 설명하겠다.)
평면의 구성은 이전 글에서 소개한 최소주택 보급형과 크게 다르지 않다. 거의 동일한데 다만 1층바닥에서 다락으로 이동할수 있는 사다리가 설치된다는 점이다. 그 사다리는 주방과 욕실사이의 공간에서 출발해서 올라가는 식이다. 이 사다리는 고정식이 될수도 있지만 접이식 사다리가 보다 더 효율적일수 있다. 하지만, 본인은 다세대주택등의 최상층에 일명 복층이라고 해서 다락을 형성할때에는 경사나 계단폭이 좁아도 사다리형태가 아닌 계단식을 설치해주었었다. 아마 그것은 신축다세대 주택(일명 빌라 라고 한다)에서 최상층 복층을 분양하는 것 때문일것이다. 서울의 강남지역등에 설치되는 다락은 최고급 펜트하우스라고 해서 고가에 복층형 주택으로 분양되기 때문이다.
외벽마감재료는 적삼목과 탄성스터코(스터코 플렉스, 외단열시스템이다)이고 지붕재료는 적삼목이다. 다락의 면적은 약 8.7m2(2.62평)이다. 약간의 공사비들이 추가되고 다락부분의 공사비까지해서 고급형이라고 할정도의 공사비가 보급형주택에다가 업이 되어서 산정되었다.
본 주택모델의 열람용 내용은 일반시방서, 공통도면(목조), 본 주택설계도면 총 37장으로 구성되어있다.
* 집 짓기 위해서 가장 필요한 것은 수량산출내역서이다~ 명심하라! 공사비를 바가지 쓰지 않으려면 말이다.
다음은 직접적인 개략공사비보다 더욱 중요한 내용인 이 주택을 짓기 위해서 필요한 주택수량산출내역서인 공내역서를 제공해드리고자 한다.
여기서 이야기하는 수량산출내역서, 일명 공내역서에 대해서 나중에 상세하게 설명하기로 하겠지만, 간략하게 이야기하자면 원칙으로는 건축사사무소에서 설계도서를 건축주에게 제공할때에 각종 공정별에 해당하는 공사비를 산출하기 위해서 설계도면을 근거로 수량산출내역서를 작성해서 함께 제공하는 것이 맞는것 입니다.
그러면 건축주에게는 설계도서와 수량산출내역서를 가지고 시공회사를 선정하여서 자신의 귀한 주택을 짓게되는 것이다. 하지만, 이러한 수량산출내역서(공내역서)를 사용하지 못하고 그냥 시공회사들마다 대략적인 공사비를 제시받고 무작정 가격대비로 시공사를 결정하는 경우가 많다. 이러다보면 주택건축에 문제가 발생하는 경우가 많은 것들을 나도 많이 경험을 해보았다. 그러한 건축주들이 집짓고 나면 신경을 너무 많이 써서 10년이나 늙는다느니 시고회사에게 바가지를 써서 손해를 많이 봤다거나, 심하면 건축시공에 대한 것으로 인해 소송 및 분쟁등이 일어나는 것들을 주변에서 많이 보았다.
여기서 간단히 수량산출내역서(공내역서)라는 것은 이 주택설계도면을 가지고 집을 짓기 위해서 필요한 자재비, 인건비, 경비등에 대한 공정 항목별로 수량에 대한 내용을 산출해서 엑셀표에 기입을 해놓은 것을 말한다. 이 수량산출내역서를 가지고 몇군데 시공회사(2~3군데 정도가 적합)에게 제시하고 산출된 수량은 변경하지 말고 자신의 시공회사에서 가능한 비용들의 단가를 입력해서 작성해서 시공견적서를 건축주들은 받아서 각 시공회사들마다의 공사비용을 비교해서 적합한 업체를 선택하면 되는 것이다.
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아래에 첨부한 농림-14-13-가-1의 농촌주택표준설계도면에 대한 수량산출내역서(공내역서)를 올려놓았다. 이 스량산출내역서를 필요하신 분들은 다운받기를 바란다. 본 압축파일은 유료로 제공을 하고 있으며, 이 파일의 압축풀고자 하려면 비밀번호가 필요한데 아래의 계좌로 수량산출내역비용을 입금해주시고 010-9162-6135로 비번 요청문자를 보내주시면 바로 알려드리겠다. 부디 합리적이고 적합한 주택의 시공비용을 가지고 공사하시기를 바란다.
신한은행 110-523-657651 예금주 : 스토리원(주원규) 비용 : 2만원
도시, 주택개발, 건축, 인테리어 설계, 시공 문의 b-studio@hanmail.net 이나 010-9162-6135로 문자 요망
(주)여울 종합건축사사무소와 컨소시엄 작업 수행 중건 축 & 문화 프로젝트팀 STORY ONE에서 활동 중,
26년 차 건축가 주원태
홍익대학원 도시계획과 석사과정
저서로는 [수인의 건축] [집과 연필, 비례이거나 반비례 거나]등이 있다
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