규모검토3 [무료 부동산개발 수익성 분석 리포트] 김포 마송지구 근린생활시설 규모검토 작업 이번 포스팅에서는 우리 회사에서 계획잡고 진행중인 프로젝트들의 부동산개발 수익성 분석한 리포트들을 설명하고자 한다. 많은 관심들이 있는 분들은 참고하시기를 바란다. 부동산개발에 있어서 주거용이나 상업용 건축물이나 모든 부동산개발에는 각각의 수익을 내기 위한 규모검토 및 수지분석을 해보고 나야 토지매입부터 시행, 시공, 분양등의 모든 것들을 진행시킬 수 있다. 이러한 일련의 절차들을 시작하는 단계가 바로 초기 기획설계와 더불어 수지분석을 해보는 것이다. 제일 중요한 단계임에 틀림없다. 무작정 부동산업자나 공인중개사 말만 믿고 투자에 뛰어들어서는 안된다. 이러한 부분은 개인 뿐만 아니라 개발업체등에게도 마찬가지이다. 본인은 우리 회사에서 이러한 부지물색, 선정, 기획단계의 설계, 규모검토 및 분양성 검토 및.. 2023. 5. 4. [자체 프로젝트] 2019 : 서울시 구로구 개봉동 도시형생활주택 수익분석위한 규모검토 오늘은 코로나이전에 활발하게 작업하던 시절 2019년말정도에 의뢰받았던 도시형생활주택의 규모검토를 소개해보겠다. 간단하게 설명하자면 도시형생활주택은 주택수요에 발맞춰 공급대책으로 공동주택에 대한 (다가구및 다세대,연립,아파트) 복잡했던 인허가 절차 및 주차대수, 필요로 하던 부대시설등을 간소화시켜서 빠른 시일내에 허가및 사업승인으ㅡㄹ 내고 입주를 하게하는 정책이었다. 하지만 그에 따른 부작용도 매우 컸다. 의정부및 기타 다른 지역에서의 외단열시스템에 대한 가연성외벽재료와 필로티구조의 합리성과 위배되는 소화시설부재와 피난동선의 불능성등에 의해서 엄청난 화재사로로 인한 인명및 재산피해등을 필두로 아직도 해결되지 않게 무분별한 분양행태로 이끌어가는 시행업자들의 만행까지 여러가지로 힘든 건축물의 용도로 비쳐져왔.. 2021. 3. 2. 상가주택 /꼬마빌딩/수익형부동산 - 강동구 암사동 규모검토안 최근 규모검토 작업의뢰가 들어와서 작업을 하였다. 괜찮은 땅인 편이었다. 내가 보기에는 그랬다. 여러가지 경우의 수를 가지고 지금까지 수익형부동산, 일명 꼬마빌딩이라고 불리기도 하는 상가주택을 많이 해왔었는데 이번 건은 느낌이 좋았다. 이러한 대지를 소유하고 있거나 부동산 개발을 하려고 하는 일반사람들은 매우 좋은 기회인것 같다. 땅과의 소통~ 무슨 소리냐고? 이런 내용은 아마 여러 땅들을 접해본 사람들이면 잘 알거다 뭔가 그 땅과 내가 맞는다고나 할까?? 사족은 이만하고 이번 계획안 내용을 소개해보겠다. 먼저 설계개요이다. 잘 보일지 모르겠다. 우선 자세한 지번은 지워버렸다. 혹시라도 모를 개인정보침해가 될지도 몰라서. 대략 상황은 이렇다. 땅면적이 51평정도 되고, 도로현황이 다양하게도 3면이 도로에.. 2020. 12. 6. 이전 1 다음
