상가주택 /꼬마빌딩/수익형부동산 - 강동구 암사동 규모검토안

최근 규모검토 작업의뢰가 들어와서 작업을 하였다. 괜찮은 땅인 편이었다. 내가 보기에는 그랬다.

여러가지 경우의 수를 가지고 지금까지 수익형부동산, 일명 꼬마빌딩이라고 불리기도 하는 상가주택을 많이 해왔었는데

이번 건은 느낌이 좋았다. 이러한 대지를 소유하고 있거나 부동산 개발을 하려고 하는 일반사람들은 매우 좋은 기회인것

같다. 땅과의 소통~ 무슨 소리냐고? 이런 내용은 아마 여러 땅들을 접해본 사람들이면 잘 알거다

 

뭔가 그 땅과 내가 맞는다고나 할까??

사족은 이만하고 이번 계획안 내용을 소개해보겠다.

먼저 설계개요이다.

<설계개요>

잘 보일지 모르겠다. 우선 자세한 지번은 지워버렸다. 혹시라도 모를 개인정보침해가 될지도 몰라서.

대략 상황은 이렇다. 땅면적이 51평정도 되고, 도로현황이 다양하게도 3면이 도로에 접해있다. 북쪽으로는 고맙게도

(이유는 나중에~) 8m, 좌우가 6m, 4m이다. 여기서 4m도로는 나중에 변경되는 상황이 생겼다. 이것도 다음 글에서

설명하는것으로 하자. 이곳은 제2종일반주거지역이어서 서울 건폐율 60%, 용적률 200%의 제한이 따른다.

1층 필로티 주차장(화재에는 가장 큰 보완해야 할 문제) 2층 상가, 3,4층은 다가구주택으로 총 4가구,, 최상층인 5층은

주인집이다. 한가지 더 다락을 만들어서 주인집은 복층형으로 구성하였다. 조건에는 다 맞춰서 규모검토를 하였다.

결과물을 보고선 건축주는 좋아하시더라구~~^^ 그런 모습을 보면 뿌듯하다. 내가 개발하는 것도 아니지만...

다음은 각층평면도를 소개하겠다.

<각층 평면도>

꼬마빌딩하면 역시 임대수익을 잘 창출해낼수 있어야 한다. 그래야지 건물주 소리를 들을수 있다. 요즘은 역시 수익형부동산인것 같다. 아파트시대는 조심스럽게 말하자면 이젠 아닌것 같다. 물론 이건 내생각.

50평정도의 대지에 매우 효율적인 결과를 만들어질수 있는 이유중의 하나는 북쪽에 도로가 있다는 점이다. 꼬마빌딩을 만드는데 제일 걸림돌이 되는 것은 아무래도 주거지역에서 규정되어있는 정북방향 일조권사선제한일것이다. 물론 사생활침해와 일조권을 받는 타인의 자유권한을 인정해주는 것은 매우 중요하다. 하지만 그런것들이 자기의 수익형부동산을 지어올리는데 많은 제한이 온다면 그다지 기분좋지는 않지 않을까 싶다. 북쪽에 도로가 위치해있다면 반대편도로끝부분에서부터 일조권을 적용받기 때문에 아무래도 바로 남의 땅이 접해있는 것보다는 좋다. 하지만 여기서도 주의점은 분양을 목적으로하는 공동주택경우(다세대, 연립주택, 뭐 이런것들)에는 도로중심선에서부터 적용받는다는 것은 빼놓으면 안된다. 물론 그런것들이야 설계하는 건축가들이 다 알고 있으니까 일반분드이야 살짝 알고만 있으면 되겠지.

 

하여튼, 이번 암사동건은 매우 기분좋게 작업한 것들중 하나로 기억이 남을 것이다. 이 글을 보고 건축설계및 규모검토, 시공등에 문의 있는 사람들은 이메일 b-studio@hanmail.net 이나 010-9162-6135 메세지나 톡 바란다.

나머지는 매스 모델링 좀 한 이미지들이다. 모두들 건강하고 좋은 하루 되셨으면 좋겠다~~ 

아이소메트릭