이번 글은 오랜만에 산림청에서 발표한 목조주택 표준설계도면 모델 중의 하나인 2019 산림-농가-25에 대해서 이야기 해보고자 한다.
먼저 산림청 홈페이지에서 목조주택 표준설계도를 제공한다고 해서 모든 모델들의 도면등을 다운을 받아보았는데 앞서 이야기한것처럼 농가주택모델 4가지와 귀촌주택모델 4가지로 구분지어서 소개를 하고 있었다.
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오늘은 그중 농가 25에 대해서 이야기해보고자 한다. 주택모델이름에서 이미 알아차린 분들도 있겠다. 농가라는 용어는 모두들 아시다시피 농가주택을 의미하는것이고, 뒤에 붙은 25라는 숫자는 평수를 의미한다는 것도 쉽게 앐수 있을 것이다.
본 주택도면은 농가형 84㎡규모의 표준설계도면이다. 농가주택 설계도면인 것이다. 무료로 25평짜리 다락이 있는 shdrkwnxorrehaus을 다운받을수 있다.
산림청에서 제공하는 이 도면의 파일유형 역시 pdf화일이다. 산린청에서 설계사무소등에 용역을 맡겨서 캐드로 작업을 하였을것이고 그것을 무료배포하기위햇서 pdf화일로 변환을 했다.
매번 이야기하는 것처럼 표준주택설계도의 문제점이 역시 여기서 발견된다. 실제 인허가상에서 건축신고로서 표준주택설계도면을 활용하려면 건축 및 대수선 신고서를 작성해야 하고 그것에 따른 배치도면(건축물대장 작성용 도면도 필요하다)을 도면작업을 해서 세움터라는 행정프로그램을 온라인상으로 제풀을 하여야 한다. 그런 작업을 하는 이유는 물론 인허가절차를 간쏘화시켜서 건축주들의 불편함을 해소하고자 한다는 취지가 있다. 하지만 반면으로는 말그대로 표준주택설계도서의 활용도를 결국에는 건축사사무소를 통해서 건축신고등의 인허가절차를 대행시키고자 하는 의미일수도 있다.
물론 집을 한 채 완공한다는 것이 장난은 아니다. 집한번 지으면 일반적으로 건축주들이 십년은 늙는다고들 한다. 그만큼 간단하게 마트에서 공산품 구입하듰이 집을 지을수는 없을 것이다. 엄청난 정신적이고 경제적으로 스트레스를 받는다는 것을 의미한다. 그러면, 주택표준설계도서의 본래 취지인 표준설계도면을 통해서 집을 짓고자 하는 사람들의 부담을 경제적이고 심리적으로 덜어줘야 하는것인데 그런 면이 조금은 손상이 되는 것이 아닌지 하는 염려가 생긴다. 내 짧은 소견으로는 그러한 부분에 대한 행정적 절차를 담당 공무원(허가권자)의 가이드역할과 더불어 대행할수 있는 자격을 지닌 사람들에 대한 범위를 좀 더 넓혀서(꼭 건축사들에게만 대행권한을 부여하여야 할까?) 진행할수 있었음 하는 바램이다.
매번 동일한 이야기에 사족이 붙는 바람에 다른 방향으로 이야기가 진행되어서 이제는 바로 본론이야기를 하여야 하겠다.
본 농가형 25평 목조주택은 목조주택 표준설계도와 농촌보급형 목조주택 일반 및 특기시방서의 두가지 pdf화일이 구성되어있다.
본 도면을 열어서 보니 총 도면장수는 87장이었고, 설계개요를 보니 규모는 지상1층(다락 포함)이고 건축면적이 84.24㎡(25.48평)이고 이 면적은 지상 1층의 바닥면적과 동일하다. 그리고 용적률을 산정하는데 사용하는 연면적도 다락면적 5.43평을 제외한 84.24㎡가 적용되었다.
이러한 상황을 알고 자신이 구입하는 땅에 맞춰보고 배치를 해봐야 한다.
건물의 최고높이는 6m이고 주차대수는 법정으로 1대이상이지만 여기 개요에는 2대를 설치해놓았다.
평면을 들어가보자~!
평면도의 배치가 남향을 전제로 현관은 서측편에 구성을 해놓았다. 매우 일반적인 현관의 위치이다. 예전에는 가운데로 진입하는 현관의 경우도 많이 있었지만, 요즘 주택의 형태에는 정면출입 보다 서측면으로 진입하는 경우도 많아졌다.
현관의 이중문을 거쳐서 실내로 진입하면 다용도실의 벽체가 보인다. 이러한 벽면에는 귀촌주택에서처럼 개인적으로 선호하는 인테리어적인 요소를 구성해볼수 있겠다. 아트월같은 개념까지는 길이등이 되지않지만 펜던트 조명이나 다운라이트 조명처리하고 하부에는 테이블위에 화분, 벽면에는 소규모 그림이나 사진등으로 장식한 액자등을 걸어서 갤러리 분위기 나게끔하는 센스를 발휘해 보면 좋겠다.
그 벽면 맞은편에는 작은방의 문이 보인다. 거실과 주방으로 들어가기 전 방안을 살펴보면 3.6m x 3.6m의 정사각형의 제법 적지 않은 규모의 방을 구성하고 있다. 다만, 정사각형이라는 실에 대한 활용성면에서 조금은 비효율적이라고 할수도 있을 것 같다. 물론 괜찮은 실임에는 틀림없다. 그리고 목조주택의 치수균일화등의 특성을 들어서는 나올수 있는 치수임에는 분명하다. 하지만 약간은 아쉬운 부분이 나중 이야기하겠지만 안방에 드레스룸과 함께 안방 전용욕실을 설치하고 이 작은 방(실제 작지 않다)쪽의 공간의 세장비를 약간 조절해서 공용화장실을 구성해볼 필요도 있지 않았을까 하는 생각이 들었다.
이렇게 작은 방을 구경하고나서 바로 나와서 정면에 보이는 부분이 안방 출입문과 욕실 들어가는 출입문들이다. 그리고, 거실남측 창문 바로 옆으로는 다락으로 올라가는 계단이 보인다. 그 부분은 거실의 벽면이기도 하다. 과연 실제 지어진 집에서는 이 출입문들과 다락으로 올라가는 계단이 어떻게 보일까? 내 입장으로는 그다지 좋아보이지는 않는 조합이다. 이것은 절대 나의 개인적인 생각임을 미리 알려둔다. 이 주택을 계획한 건축가의 디자인에 대해서 비판을 하고자 하는 것이 아니다. 다만, 현관을 통해서 출입을 할 때 거실벽면에서 방문이나 화장실문이 직접 눈에 보이는 것은 좋지 않다. 그리고 그 거실 벽면을 가로질러서 계단으로 올라가는 모습도 양호하지 않다고 생각한다. 이유는 거실 그 쪽 벽면에는 거의 TV를 시청하기 위한 소파등을 놓을 것이다. 그러한 부분위로 다락을 올라가는 계단이 놓여있음은 그다지 정서적으로도 좋지는 않은 느낌이기 때문이다.
거실의 폭과 주방의 폭이 3.6m이고 특이하게도 안방도 가로 세로가 3.6m씩임을 알 수 있다. 앞서 이야기했던 작은방과 동일하다. 굳이 드레스룸을 포함해야지만 안방이라는 규모가 건년편에 있는 방보다 크다고 할수 있다. 왜 굳이 이렇게 3.6m짜리 폭을 삼등분해놓은 모습으로 주택을 구성하였는지는 디자인한 건축가에게 맡기겠다. 전체적으로 무난하기는 하나 요즘 주택의 추세로 봤을 때 안방과 작은방의 폭이 동일하고 그 방들의 남향의 가로변폭이 동일한 거실은 그렇게까지 좋아보이지는 않다. 그렇다고해서 아예 안좋은 것은 아니니 건축주분들이 사용하시는 생활습관에 따라 달라질수 있겠다.
주방 좌측편으로는 오픈프레임으로 문이 설치 되지 않은 다용도실, 그리고 그 다용도실 위쪽편에는 보일러실(창고)가 마련되어있는데 출입은 외부에서 할수 있다. 수납공간등으로는 필요한 분분들이다. 아, 그리고, 주방의 싱크 가운데로는 창문이 설치되어있어 매우 개방감이 좋은 부분이라고 할 수 있다.
전체적으로 다락은 가운데 거실이 오픈되어있고 그 부분을 난간으로 처리했다. 다락의 용도가 침실보다는 특별한 날에 손님들이나 가족들이 방문하게되면 게스트룸이나 가족실등으로 사용해야 할 것 같다. 그다지 좁은 다락공간은 아니다. 건축주들의 취향대로 활용할수 있는 공간인 것 같다. 25평대의 농가주택으로 봐서는 괜찮은 주택평면인 것 같다. 다만 몇가지요소들을 조금 변형시킬수 있으면 하는 바램(?)이 생기는 아쉬운 부분도 있다. (공용화장실설치와 거실과 안방의 조율, 그리고 다락으로 통하는 계단의 진입방향이나 방법등의 처리등)
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대략적으로 농가형 25평 목조주택에 대해서 살펴보았다. 이부분에 대한 목조주택 개략 공사비를 한번 산정해보았다. 참고해보았으면 한다. 문의사항들은 댔글등을 남겨주시면 좋겠다. 아니면 이메일 b-studio@hanmail.net 으로 보내주셔도 된다.
농가형 25평형 목조주택 개략공사비 (단위 :원)
1. 기초및 골조공사 28,710,000원
2. 외장공사 8,050,000원
3. 지붕공사 8,520,000원
4. 현관문 및 도어공사 2,270,000원
5. 창호/유리공사 6,540,000원
6. 데크공사 3,220,000원
7. 단열/내부벽공사 11,560,000원
8. 내장공사 7,860,000원
9. 벽지(도배)공사 1,910,000원
10.바닥공사 1,420,000원
11.욕실공사 6,250,000원
12. 기타공사 8,430,000원
* 기타공사에는 정화조(10인용)인허가비용포함한 설치비와 아트월같은 건축주옵션의 인테리어부분 및 특별한 건축주선 정 조명기구등은 제외되어있다. 보일러는 가스보일러로 산정했다.
합계 94,740,000원
많은 참고 바란다~ 매번 반복하지만 위 금액은 절대 확정된 공사비가 아니라 대략적으로 공사하기전에 계획을 잡아보시라고 가이드라인을 제시하였을 뿐임을 알린다.
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건축인테리어 설계, 시공 문의 b-studio@hanmail.net 이나 010-9162-6135로 문자요망
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