공매의 이해와 공매의 장단점을 알아보자! [집장사 닷컴]

 

 

부동산 거래 영역에서 경매는 종종 최고 입찰자에게 상품이 판매되는 흥미로운 이벤트로 간주된다. 그러나 공개 경매의 특정 유형의 공매에는 고유한 특성과 의미가 있다. 이 포스팅에서는 공매에 수반되는 내용을 자세히 알아보고 이와 관련된 장점과 단점을 살펴보고자 한다. 이 흥미로운 공매 메커니즘에 대해 궁금하시다면 계속해서 읽어보시기 바란다.

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공매 정의

 

공매의 개념을 이해하려면 기존 경매와 구별하는 것이 필수이다. 둘 다 입찰 과정을 통한 자산 매각을 포함하지만 공매에는 뚜렷한 법적 기반이 있다.

본질적으로 공매는 국세징수법이나 형사소송법에 따라 세금의 체납 등 여러 가지 사유로 압류된 부동산이나 개인재산을 정부가 매각하는 행위라고 할 수 있다. 민사집행법에 따라 개인 채무 관계를 해결하는 기존 경매와 달리 공매는 주로 공공 채무를 해결하는 데 사용된다.

 

 

공매 진행하는 곳

 

최근에는 공매에 대한 매력과 함께 공매가 상당한 관심을 받고 있다. 단순화하기 위해 공매는 미납된 세금이나 기타 관련 부채로 인해 압류된 부동산이나 개인 재산을 정부가 공개적으로 판매하는 것으로 생각할 수 있다. 이러한 공매는 일반적으로 한국자산관리공사가 지정한 장소나 동일 기관이 운영하는 온비드(Onbid) 플랫폼 등 지정된 장소에서 진행된다.

 

 

공매의 장점

 

공매는 고려해 볼 만한 몇 가지 장점을 제공한다. 전체 입찰 금액을 즉시 지불해야 하는 기존 경매와 달리 공매에서는 종종 낙찰자가 잔액을 분할하여 지불할 수 있도록 허용하여 자금이 제한된 사람들에게 더 큰 유연성을 제공한다. 또한, 전체 잔액을 지불할 때까지 구매한 품목을 다른 구매자에게 재판매할 수 있어 추가적인 재정적 기동성을 제공하기도 한다.

 

또 다른 장점은 공매에서 사용되는 가격 책정 메커니즘이라 할 수 있다. 입찰이 예정 입찰가격을 초과하지 않을 경우 입찰이 취소되고 예정 입찰가격이 10% 감소될 수 있다. 이 과정은 가격이 최초 매각 예정가격의 50%에 도달할 때까지 계속된다. 결과적으로 입찰자는 기존 경매에 비해 상당히 낮은 가격으로 품목을 획득할 수 있다.

 

공매는 또한 Onbid 플랫폼을 통해 온라인 참여를 가능하게 하여 시간과 비용을 절약한다. 이러한 편리함 덕분에 바쁜 직장인이나 시간 제약이 있는 개인이라도 전통적인 경매에서 일반적으로 요구되는 것처럼 법원을 물리적으로 방문할 필요 없이 입찰에 참여할 수 있다.

 

 

공매의 단점

 

공매는 다양한 장점을 제공하지만 단점도 없는 것은 아니다. 일반적인 오해 중 하나는 공매에서 판매된 모든 품목이 전체 잔액을 지불하기 전에 재판매되거나 양도될 수 있다는 것이다. 그러나 이는 보편적으로 사실이 아니며, 낙찰자는 부정확한 가정으로 인해 발생할 수 있는 잠재적인 부정요소를 피하기 위해 이와 관련하여 주의를 기울여야 한다.

 

또한, 공매의 낙찰자는 한국자산관리공사가 관리하는 자산의 경우와 같이 압류된 재산에서 점유자를 퇴거시킬 책임을 진다. 이는 경매 결정에 이의를 제기할 수 있는 부동산 소유자 또는 임차인과의 분쟁 해결을 수반할 수 있다. 일반 경매와 달리 공매는 엄격한 시스템을 사용하지 않으므로 낙찰자의 직접 처리해야 할 부분이 필요하다.

 

 

 

마무리하는 말

 

요약하면, 공매는 잠재적으로 유리한 가격으로 자산을 취득할 수 있는 독특한 방법을 나타낸다. 그러나 경매와 공매는 재산권에 대한 세심한 분석이 필요한 내재적 위험을 수반하므로 신중하게 고려하여 접근하는 것이 중요하다. 정보를 얻고 철저한 조사를 수행함으로써 개인은 이러한 금융 메커니즘을 성공적으로 수행할 수 있다. 경매에 참여하기로 선택하든 공매의 세계를 탐험하기로 선택하든, 각 정보에 입각한 접근 방식이 성공적인 결과의 열쇠입니다. 읽어주셔서 감사드리며 귀하의 경매 성공을 기원한다.

 

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(주)여울 종합건축사사무소와 컨소시엄 작업수행중
건축 & 문화프로젝트그룹 sTORY ONE에서 작업중, 27년차 건축가 주원태
홍익대학원 도시계획과 석사과정 
저서로는 [수인의 건축]  [집과 연필, 비례이거나 반비례거나]등이 있다

 

 

 

 

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