부동산개발관련 사업계획서에 관한 지식 다 모여! - 자료 수집요령

산업의 특성을 파악하자

산업은 분류하는 기준에 따라 상당히 범위가 달라지므로 여기서는 창업기업이 생산하는 제품과 직접적 또는 간접적으로 경쟁이 되는 기업들과 관련부문을 동일산업으로 간주하기로 하자. 경쟁기업이 있듯이 경쟁산업도 존재하므로 이에 대한 조사도 필요하다. 즉, 가정용 수성페인트를 제조하는 기업은 가정용 페인트산업 뿐만 아니라 가정용 페인트의 대체재인 벽지산업에 대해서도 검토하여야 한다. 따라서 산업의 기준은 오히려 제품보다 고객을 중심으로 생각하면 이해가 쉽다. 산업의 특성은 규모, 성장성, 수익성, 집중도, 진입장벽, 차별성 등으로 구분하여 정리할 수 있다. 산업의 양적 규모, 성장추이 및 수익성은 산업 내에서 경영활동을 하는 기업의 성장에 직접적인 영향을 미치는 요소이다. 따라서 다양한 자료를 통해 필요한 수치를 구하여 산업의 향후 전망에 대한 확신을 가져야 한다.

사업의 질적인 특성인 집중도, 진입장벽, 차별성은 산업내의 개별기업의 성장을 좌우하는 요소이다. 집중도는 산업 내에서 활동하고 있는 기업의 수와 규모의 관점에서 파악한 것으로 주도적인 기업이 차지하는 시장점유율로 표현된다. 소위 독과점 산업에서 높은 집중도를 보인다. 집중도가 높을수록 이미 시장이 성숙된 경우가 많으므로 산업의 성장성 등을 고려하여 창업기업은 이러한 산업에 진입을 피하는 것이 좋다. 또 창업기업이 고려해야 할 중요한 것으로 산업의 진입장벽이 있다.

신규기업의 시장진입을 막는 요소로는 대규모 초기 투자비 등 규모의 경제, 특허 등 지적재산권, 유통경로의 폐쇄성 등이 있으며 신규기업이 진입할 경우 기존기업이 담합하여 가격인하 등 보복을 가할 수도 있다. 따라서 시장에 진입하기 전에 미리 이러한 요소를 점검하여 진입장벽을 최대한 우회할 수 있는 방안을 마련해야 한다. 차별화는 수요자가 특정 공급자의 제품을 선택하는 경향으로 정의되는데 광범위한 시장을 세분화하는 기능을 가진다. 동일시장이라 하더라도 다시 소비자의 성향에 따라 시장이 분화되는데 창업기업은 주로 특정시장을 겨냥하는 경우가 많다.

■ 어디서 자료를 구해야 하나
- 전문지 : 유통, 기계, 전자 등 각 산업별로 발간되는 전문잡지 및 신문 등은
정기적으로 산업분석 통계와 자료를 제공하므로 좋은 자료원이다.
- 협회 : 각 산업별로 결성된 협회 등을 방문하면 산업 및 기업에 관한 자세한
자료를 얻을 수 있다.
- 전문데이타베이스 : 유료로 서비스 하는 조사기관에서 고급정보의 자료를
취득할 수 있으나 가격이 상대적으로 비싸다. 또한 PC 통신 등에서 비교적
저렴한 가격으로 산업자료를 취득할 수 있다.
- 정부기관 : KIET 등 정부연구기관에서도 양질의 자료를 취득할 수 있는데
산업분석자료 뿐만 아니라 내부자료실에 다양한 정보가 있으므로 직접
방문해서 조사할 수 있다.

■ 어떻게 산업분석을 하나
- 산업분석을 위한 대부분의 방법은 기존기업의 사업전략을 수립하기 위한 것이
어서 창업기업에 적용하기 무리이다. 마이클 포터의 산업분석방법과 SWOT
분석은 창업 준비시나 초기단계에도 쉽게 적용하여 해당 산업의 구조를 이해
하고 기업의 전략을 수립하는데 유용하다. 특히 마이클 포터의 분석방법은
기업의 수익성을 결정짓는 요소를 일목요연하게 분석함으로써 벤처캐피탈의
입장에서 투자여부를 결정할 수 있는 좋은 도구가 될 수 있다.

 

 

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1. 00 아울렛 분양관련 영업계획서 - 456KB
2. 00프라자 마케팅 전략 제안서 - 5.2MB
3. 00관광지 개발사업 분양 제안서 - 6.8MB
4. 00동 복합시설 신축계획안 - 89KB
5. 00동 오피스 빌딩 분양성 검토 계획서 - 18MB
6. 00상업시설 신축빌딩 프로젝트 사업계획서 - 67MB
7. 00동 사업용지에 대한 사업제안서 - 4.55MB
8. 00쇼핑몰(백화점) 개요 및 구성 제안서 - 1.18MB
9. 00시 00동 사업계획서 - 5.9MB
10. 00시 주상복합 신축사업 사업계획서 (분양 타당성 검토 위주) - 2.78MB
11. 00아울렛 건축개요, 상권분석 계획서 - 6.28MB
12. 00백화점 분양 홍보마케팅 전략 보고서 - 324KB
13. 000아파트 분양대행 제안서 - 11.9MB
14. 00유통 프라자 재건축사업 사업계획서 - 12.2MB
15. 00인베스트먼트 회사 소개서 - 77.5KB
16. 00주차타워 조감도, 도면, 건축개요, 포토샵 파일 - 959KB
17. 00홈쇼핑 사업계획안 - 504KB
18. 2007년 국제 스턴트맨 익스트림 대회 보고서 - 5.98MB
19. 강서구 00동 00프라자 분양계획서 - 543KB
20. 건축개요 서식 파일 - 2.56MB
21. 경기 00 00지구 사업요약서 - 565KB
22. 경기 00 00동 아델하임 사업계획서 - 1.09MB
23. 경기도 고급빌라 사업계획서 - 975KB
24. 경주 00동 상업시설 개발계획안 - 2.12MB
25. 고급주상복합아파트 상업시설 사례비교분석 기획서 - 48.7MB
26. 골프연습장 사업계획서 - 1.40MB
27. 공동주택 분양성 검토 보고서 - 14.8MB
28. 공동주택 프로젝트 사업계회서 - 70MB
29. 관광레저문화신도시 개발관련 사업설명서 - 2.69MB
30. 광고회사 비즈니스 플랜 기획서 - 410KB
31. 근린상가, 쇼핑몰 분양사례 분석 자료집 - 1.42MB
32. 뉴컨셉 레저 리조트 사업 기획안 - 8.52MB
33. 대구 아울렛 MD 개발 계획서 - 3.11MB
34. 메티칼센터(병원) 신축 사업계획서 - 3.26MB
35. 뮤지컬 공연기획서(투자유치용) - 312KB
36. 뮤지컬 프로젝트 공연기회서 - 212KB
37. 백화점(아울렛) 분양계획서 - 548KB
38. 백화점(아울렛) 분양관련 영업계획서 - 204KB
39. 백화점(아울렛) 사업계획서 - 3.12MB
40. 복합상가 기획서 - 8.09MB
41. 복합상가 사업계획서 - 5.01MB
42. 복합시설 제안서(마케팅, 쇼핑센터 플래닝 기획안) - 8.92MB
43. 부동산 개발, 분양대행 회사소개서 - 1.40MB
44. 부동산 개발, 분양대행업체 회사소개서 - 2.21MB
45. 부산 00주상복합아파트 투자기획서 - 4.49MB
46. 부산 00주상복합아파트 사업계획서 - 5.12MB
47. 분양조직 구성도 1,2 - 423KB
48. 빌라트 사업계획서 - 1.52MB
49. 사업설명회(아울렛, 백화점관련) 브리핑 자료 - 17.2MB
50. 상가 분양 제안서 - 72MB
51. 상업시설 임대대행 제안서(상권분석, 마케팅 정보 제공) - 3.27MB
52. 서울시 복합시설 제안서(마켓 플래닝, 분석자료 제공) - 8.06MB
53. 수산물수입, 외식업 프랜차이즈 업체 사업계획서 - 883KB
54. 수입자동차 정비업체 사업계획서 - 6.50MB
55. 스키돔 관련사업 사업기획서 - 72MB
56. 스키돔 사업보고서(스키돔 분양업체 현황자료 수록) - 5.89MB
57. 신개념별장형 전원주택 사업안내서 - 3.76MB
58. 신개념 스포츠 레저 리조트 사업계획서 - 8.72MB
59. 신축부지 사업계획안 - 16.5MB
60. 신축부지현황, 주택건설기준에 관한 설계지침파일 - 18.5MB
61. 아울렛(백화점) 입점의향서 서식 - 82KB
62. 아파트 사업계획서 - 6.62MB
63. 아파트 사업계획서 - 32.2MB
64. 아파트형 공장 분양대행 제안서 - 2.03MB
65. 아파트형 공장 사업계획서 - 8.25MB
66. 여성의류 전문쇼핑몰 사업계획서 - 825KB
67. 역삼동 00빌딩 프로젝트 사업계획서 - 7.06MB
68. 영업계획서(마케팅 세부조사 자료수록) - 2.30MB
69. 영업계획서(상권분석, 마케팅 세부조사 자료수록) - 2.29MB
70. 영업계획서(분양플랜 자료수록) - 425KB
71. 워터리조트 사업계획서 - 2.04MB
72. 웨딩(결혼)몰 사업계획서 - 139KB
73. 웰니스 식품음료 관련업체 사업계획서 - 17.2MB
74. 웰빙농원 사업계획서 - 1.44MB
75. 웰빙죽 관련 프랜차이즈 사업계획서 - 1.23MB
76. 의류업체 신규브랜드 관련 사업제안서 - 480KB
77. 인터넷 웨딩몰 사업계획서 - 329KB
78. 인텔리전트 빌라트 사업계획서 - 1.61MB
79. 재건축정비사업 업무참여 제안서 - 13.8MB
80. 재무계획(사업계획서) 분석 파일 - 310KB
81. 전문영업계획서(분양대행관련) - 429KB
82. 정선 00위락시설단지 조성계획서 - 4.59MB
83. 종합상가 시행, 분양관련 마케팅 제안서 - 5.80MB
84. 종합상가 영업계획서 - 544KB
85. 종합스포츠랜드 사업계획서 - 2.63MB
86. 주상복합상가 MD 개발계획안 - 948KB
87. 주상복합아파트 사업계획서(건축개요, 설계평면도 제공) - 17.5MB
88. 주상복합아파트 신축계획안 - 14.0B
89. 주상복합상가 MD 개발계획서 - 0.99MB
90. 주상복합아파트 분양계획서(전문컨설팅 업체 분석자료) - 829KB
91. 주상복합아파트 신축사업 조사보고서(사업개요, 사업성 검토) - 1.17MB
92. 중국부동산개발보고서 - 1.16MB
93. 중국 공동주택 개발사업 계획서 - 8.76MB
94. 지방 아파트 사업계획서 - 7.16MB
95. 천안시 000아파트 사업계획서 - 10.5MB
96. 첨단 IT 업체 사업계획서 - 393KB
97. 청주 000아울렛 사업계획서 - 5.99MB
98. 친환경 신재생 에너지 사업계획서 - 7.24MB
99. 코디네이터& 백댄서 양성 아카데미 설립관련 사업계획서 - 805KB
100. 토지개발, 분양 사업계획서 - 1.79MB
101. 토지개발, 분양 사업기획안 - 1.83MB
102. 평택 000아파트 신축공사 사업계획서 - 4.61MB
103. TV 홈쇼핑 유통사업계획서 - 432KB
 
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104. 00프라자 분양면적표 - 32.5KB
105. 건축공사수지분석 기초항목분류 - 583KB
106. 광고일정계획표 - 23.0KB
107. 노인복지시설 개발계획 사업수지분석 양식 - 52.0KB
108. 멀티플렉스 극장 수익구조 분석파일 - 114KB
109. 빌라트 신축공사 사업성 정보검토서 서식파일 - 194KB
110. 사업계획서 광고문안 - 16.34KB
111. 종합쇼핑몰 입점의향서 서식 - 40.0KB
112. 주상복합아파트 수지분석 통계자료 - 148KB
113. 중국 공동주택 개발사업 일정계획표 - 38.0KB
114. 중국 공동주택 개발사업 현안검토사항(컨설팅업체 보고서) - 495KB
115. 지구조성 요약서 양식 - 26.5KB
116. 토지조서 총괄목록표 양식 - 135KB
117. 건축물 분양에 관한 법령집 - 51KB
118. 공동주택 사업요약서 - 13KB
119. 관광단지개발현황 (2007~2008년) - 26KB
120. 관광펜션지정현황 (2008년 3월 현재) - 22KB
121. 교회 건축 사업계획안 - 22KB
122. 화곡동 복합상가 분양제안서 - 2.34MB
123. 교회 건축 사업계획서 - 25KB
124. 베트남 호치민 부동산 개발 사업 사업요약서 - 35KB
125. 베트남 호치민 부동산 개발 사업 사업계획서 - 25KB
126. 사업계획서 작성요령 - 2.16MB
127. 설계개요(서식1) - 21KB
128. 설계개요(서식2) - 12KB
129. 아파트 분양 광고계획안 - 50KB
130. 아파트 사업설명회 안내서 - 48KB
131. 용인 신갈 주상복합 사업개요 - 10KB
132. 전원주택 사업계획서 - 1.25MB
133. 전원주택 신축계획서 - 1.15MB
134. 주상복합아파트 사업설명회 안내서 - 35KB
135. 지역 아파트 홍보계획안 - 51KB
136. 00 아파트 부지사업개요 - 11KB
137. 개발계획개요, 검토안 - 15KB
138. 고객관리카드 - 13KB
139. 고급 상가 분양대행 광고계획안 - 39KB
140. 공동주택 추진 계획안 - 13KB
141. 근로계약서 서식 - 14KB
142. 매체집행계획 양식 - 12KB
143. 복합상가 영업환경 분석 및 대응전략 수립 기획안 - 10.5KB
144. 부동산 분양관련, 수익률 견적서 - 13.5KB
145. 부동산상담관리표 - 15KB
146. 분양신청서 - 12KB
147. 분양제안서 - 13KB
148. 사업부지개요(서식) - 13KB
149. 사업설명회 안내서 - 35KB
150. 상가건물 영업계획, 분양대행 마케팅 기획서 - 15KB
151. 시간대별 내방자 현황(표) - 12KB
152. 상가매매 동의서 양식 - 12KB
153. 시행업무협약서 서식 - 14KB
154. 영업조직 운영방안 - 11KB
155. 영업조직 운영방안 - 층별 청약, 계약 현황 - 15KB
156. 오픈마켓사업계획서 - 21KB
157. 워터 파크 사업의 현황 및 전망(보고서) - 128KB
158. 인천 00지구 건축개요 - 11KB
159. 일일업무일지 - 13KB
160. 전화상담현황(표) -11KB
161. 점포형 포장마차 사업계획서 - 90KB
162. 주간 업무 목표(표) - 15KB
163. 주상복합상가 분양계획안 - 11KB
164. 청약 해지 신청서 - 12KB
165. 청약 해지 신청서 2 - 15KB
166. 층별 상가 MD안 - 11KB
167. Call 현황 및 상담내용 (표) - 12KB  
168. 부산 00동 주상복합 사업계획서 - 16.8MB
169. 파주시 블록형 단지 시장조사보고서 - 1.14MB
170. 영수증(부동산 분양관련) - 10KB